Kredyt hipoteczny na budowę domu różni się nieco od kredytu na zakup mieszkania. Dodatkowo banki oferują szeroką gamę różnych opcji. Na co więc zwrócić uwagę, chcąc wybrać najlepszy kredyt na dom?
Standardowe parametry
Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest oczywiście oprocentowanie i jego składowe. Będzie ono miało wpływ na wysokość miesięcznych rat. Na jego wysokość składają się m.in. również marża i stopa referencyjna. O ile na ten drugi składnik nie mamy wpływu, to jednak marża różnicuje oferty poszczególnych banków, a jej wysokość może być zależna zależy od wielkości kredytu i od wartości nieruchomości, może mieć na nią wpływ również korzystanie z innych produktów oferowanych przez dany bank.
Najpierw działka
Jednoczesne sfinansowanie zakupu działki i budowy domu jest możliwe, ale tylko w nielicznych bankach. Oferta taka jest dostępna między innymi w Eurobanku czy Banku Millennium. Jednak niezbędne jest wówczas dostarczenie wraz z dokumentami działki projektu budowlanego oraz – przed wypłatą kolejnych transz kredytu – pozwolenie na budowę
Najczęściej jednak uzyskamy jeden kredyt na działkę i budowę tylko w sytuacji, gdy sprzedający działkę ma już pozwolenie na budowę. Wówczas, gdy już staniemy się właścicielami działki, po jej zakupie konieczne będzie przepisanie tego pozwolenia.
Kredyt na działkę
W praktyce często korzystniejsze jest najpierw kupno działki na kredyt, a dopiero później ubieganie się o kredyt na budowę na niej nieruchomości. Nie musimy w tym celu przywiązywać się do jednego banku. Możemy zdecydować się na wzięcie kredytu na budowę domu w innym banku, niż ten, który udzielił nam kredytu na zakup działki. Większość osób decyduje się jednak na skorzystanie z oferty tej samej instytucji pozwala ograniczyć liczbę formalności i szybsze rozpatrzenie wniosku kredytowego.
Płatność w etapach
Kredyt na dom wypłacany jest w transzach po udokumentowaniu zakończenia kolejnych etapów budowy. W większości banków najpopularniejszym sposobem rozliczenia transzy jest inspekcja wykonana przez osobę uprawnioną. Banki dokonają takiego sprawdzenia nawet w sytuacji, gdy przedstawimy faktury na wykonane prace. Wówczas nawet, jeśli udokumentujemy wykorzystanie kwoty w 100 procentach, to bank i tak wyśle swojego przedstawiciela z inspekcją, podczas której zostanie sprawdzone czy zadeklarowane w kosztorysie prace zostały wykonane.