W przeciwieństwie do budowy domu, budując garaż nie potrzebujemy perfekcyjnego projektu. Budynek ten zazwyczaj ma bardzo prostą konstrukcję i spełnia jedną podstawową funkcję: chronić nasze auto przed oddziaływaniem czynników atmosferycznych. Nie oznacza to jednak, że tego typu przedsięwzięcie nie wymaga pewnego zaangażowania. Musimy bowiem znać wszystkie przepisy prawne, z których wynika konieczność uzyskania pozwolenia na budowę lub jej brak. Krótki opis całego procesu budowy garażu znajdziesz w tym artykule.
Zgodnie z artykułem 29 ust. 1 pkt 2 ustawy prawo budowlane postawienie garażu o powierzchni nieprzekraczającej 35 metrów kwadratowych nie wymaga uzyskania żadnego pozwolenia pozwolenia. Wystarczy jedynie zgłosić ten fakt w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. Dotyczy to jednak wyłącznie garaży wolnostojących i parterowych. Przepis ten także stosuje się wyłącznie w przypadku, gdy na każde 500 metrów kwadratowych powierzchni danej działki przypadają nie więcej niż dwa takie obiekty. Jeśli natomiast zamierzamy zbudować garaż o powierzchni większej niż 35 metrów kwadratowych lub z drugą kondygnacją, konieczne będzie uzyskanie takiego dokumentu. Powierzchnię zabudowy liczy się uwzględniając wielkości mierzone w odniesieniu do ścian zewnętrznych.
Zgodnie z polskim prawem garaż powinien zostać postawiony w odległości minimum 3 lub 4 metrów od granicy naszej działki. Jeśli chcemy zmniejszyć tę odległość, konieczne będzie złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. W takim przypadku niezbędne jest również wykonanie odpowiedniego projektu przez architekta.
Zasady sytuowania garaży i wiat garażowych mogą być również określone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Mogą one nakazywać m.in. odsunięcie garażu lub wiaty o przynajmniej jednej pełnej ścianie o kilka metrów od granicy działki, bądź też minimalne odsunięcie od granicy działki wiat garażowych nieposiadających ani jednej pełnej ściany. Jak widać więc, przed rozpoczęciem budowy garażu lub wiaty warto zapoznać się z regulacjami prawnymi obowiązującymi na wybranym przez nas terenie, co pozwoli nam na uniknięcie wielu nieprzyjemnych sytuacji.